Nel 2021, secondo l’esperienza degli agenti Gabetti, si rileva un andamento positivo per il mercato delle seconde case nella zona di Asiago e limitrofi, con un mercato delle compravendite piuttosto dinamico e una propensione verso l’affitto turistico stagionale o annuale. Questo dopo un 2020 che ha risentito inevitabilmente delle conseguenze del lockdown, anche se con situazioni differenziate: ad Asiago si sono registrate 120 compravendite residenziali, rispetto alle 150 del 2019, a Gallio 114, non molto distante dalle 126 dell’anno precedente, mentre Roana è risultata complessivamente stabile, chiudendo con 202 transazioni (201 nel 2019).
Nel 2021 i prezzi risultano sostanzialmente stabili. Il bonus casa, inoltre, sta contribuendo a rendere disponibili sul mercato buone occasioni in termini di rapporto qualità/prezzo, che attraggono l’interesse dei potenziali acquirenti per soluzioni sia in buono stato, sia da ristrutturare.
La zona con maggiore attrattività turistica si conferma quella di Asiago, seguita da Gallio e Roana, area scelta da chi desidera la vicinanza ai numerosi servizi e alla loro accessibilità. Di interesse anche soluzioni più in quota o comunque defilate dal centro, ideali per chi cerca tranquillità e panoramicità. Il mercato delle seconde case nella zona attiva principalmente acquirenti a livello regionale, soprattutto dalle zone di Padova, Vicenza, Verona, Rovigo e Venezia, mentre gli stranieri provengono soprattutto dal nord Europa.
Come commenta Federica Speziali, titolare dell’agenzia Gabetti di Asiago:
“Sulla scia della tendenza lanciata nel 2020, il mercato delle seconde case nell’Altopiano di Asiago si sta mostrando in evoluzione, passando da una richiesta di soluzioni per l’acquisto o la locazione a uso meramente turistico, a chi invece sente la necessità di una seconda casa anche per praticarvi lo smart working. Le località più ambite si confermano quelle nei pressi del centro di Asiago e dunque a poca distanza dai servizi, immerse nella quiete e da dove è possibile godere di una bella vista panoramica. Apprezzate anche soluzioni indipendenti un po’ più isolate, soprattutto da un target più giovane. Le soluzioni più richieste sono per appartamenti di tre locali sia in buono stato sia da ristrutturare, ma non mancano richieste per soluzioni in villa singola sui 150-200 mq. Con la situazione che stiamo vivendo, è diventato ancora più fondamentale lo spazio esterno, come terrazzo o giardino, anche condominiale. Dal 2020 si nota un incremento della clientela di provenienza regionale accanto a nord europei. Per quanto riguarda la locazione turistica, molto richiesti i trilocali o ville singole, generalmente da famiglie che preferiscono la formula stagionale o annuale.”
Nel 2021, i prezzi per le soluzioni signorili ad Asiago variano dai 2.500 ai 3.500 euro al mq, gli immobili medi a 1.700 e i 2.500 euro al mq. A Gallio, per quanto riguarda il signorile i prezzi si attestano attorno ai 1.800 – 2.500 euro al mq, mentre per la tipologia media intorno ai 1.300 – 1.800 euro al mq. A Roana per il signorile si va dai 1.800 ai 2.000 euro al mq, a Treschè Conca e Cesuna le quotazioni si attestano sui 1.500 – 2.000 euro al mq con punte di 2.200 euro al mq per il signorile nella frazione di Camporovere.
Per immobili medi le quotazioni si attestano intorno ai 1.000 – 1.500 euro al mq a Roana e a Canove, 1.000 – 1.300 euro al mq a Cesuna e a Treschè Conca.
Quotazioni più contenute a Rotzo, intorno ai 1.300 – 1.500 euro al mq per il signorile e a 600 – 900 euro al mq per soluzioni medie da ristrutturare, e a Lusiana Conco, dove siamo a 1.000 – 1.300 euro al mq per il signorile e a 600 – 900 euro al mq per le soluzioni da ristrutturare.
